如果法拍房卖不出去怎么办

（一）若遇到法拍房第一次流拍情况，可关注第二次拍卖信息，通常起拍价会降低，这是捡漏的好时机。
（二）若第二次拍卖仍是动产流拍，可留意第三次拍卖。
（三）若第二次拍卖是不动产或其他财产权流拍，若自身是申请执行人或执行债权人，可权衡是否接受以物抵债。
（四）若进入变卖阶段，可根据自身需求考虑是否参与。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条，对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
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法拍房第一次流拍后，法院会在六十日内组织二次拍卖且起拍价最多降20%。若二次流拍，不同类型财产处理方式不同。
1.动产：法院可在六十日内进行第三次拍卖。
2.不动产或其他财产权：法院先询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债，接受则交其抵债；不接受或依法不能交付抵债的，法院在二次流拍六十日内发变卖公告，变卖期六十日。若变卖不成且申请执行人等不接受抵债，法院解除查封、扣押退还被执行人，但可采取其他执行措施的除外。
建议申请执行人密切关注拍卖进展，合理评估是否接受以物抵债。法院应规范流程、及时公告，确保各环节公开透明，提升拍卖效率。
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结论：
法拍房第一次流拍，六十日内会组织第二次拍卖且起拍价最多降20%；第二次流拍，动产六十日内进行第三次拍卖，不动产等会询问是否以物抵债，不接受则六十日内变卖，变卖不成且不接受抵债的，解除查封退还被执行人（可采取其他执行措施的除外）。
法律解析：
根据相关法律规定，司法拍卖有明确流程。法拍房第一次流拍后再次组织拍卖并降低起拍价，是为了提升拍卖成交可能性。第二次流拍后，针对动产和不动产等有不同处理方式，体现了法律对不同性质财产的合理处置。动产继续拍卖，不动产等考虑以物抵债或变卖，以保障债权人权益和财产的有效处置。若一系列程序后仍无法完成处置且债权人不接受抵债，退还被执行人也是符合法律逻辑的，不过若有其他执行措施仍可继续采取。如果您在法拍房相关事宜中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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1.法拍房首拍流拍，法院60日内组织二拍，起拍价最多降20%。

2.二拍流拍，动产60日内进行三拍；不动产等，法院询问申请执行人等是否接受以物抵债，接受则交付，不接受或依法不能交付的，60日内发变卖公告。

3.变卖60日不成且申请执行人等不接受抵债，法院解除查封、扣押退还财产，可采取其他执行措施的除外。
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法律分析：
（1）法拍房首次拍卖流拍后，法院会在六十日内组织二次拍卖，起拍价最多降低20%，这是为了吸引更多竞买人。
（2）若二次拍卖针对动产仍流拍，法院可在六十日内进行第三次拍卖，以增加财产变现机会。
（3）二次拍卖针对不动产或其他财产权流拍后，法院会询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。若接受则交付抵债；若不接受或依法不能交付抵债，法院会在六十日内发出变卖公告，变卖期为六十日。
（4）变卖不成且申请执行人等不接受抵债，法院应解除查封、扣押退还被执行人，但有其他执行措施的除外。

提醒：参与法拍房竞拍需谨慎，关注拍卖次数和价格变化。不同情况法律处理不同，建议咨询以分析具体案情。